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买二手房途中陷入局中局,揭秘你不知道的中介内幕

2020-03-03 17:31:08 和讯名家 

  

  冬日的夜晚,清冷的街道上,一男一女挽着手臂前行,依稀听到他们在讨论今天看房的事情。

  他们曾是一对相恋7年的校园情侣。男生叫耿乐,女生叫张洁,两人正计划着买房结婚。中介小王今天推荐的这套房,为两人勾画了新家的模样。

  这套房房主给儿子在国外买房,急需资金,挥泪甩卖,只要99万。虽然产证面积60多平,但开发商赠送多,房主改成了两居室。友善的价格,不错的位置和户型,两人有些心动。小王称意向客户众多,催促尽快决定。第二天一早,耿乐便赶到了“安家”房产中介公司和小王进一步沟通房屋细节。小王又带耿乐看了几套房,帮着对比了小区均价、同房型成交价,称这套房起码便宜了十万,是实打实的笋盘。耿乐决定定下这套房。

  当天下午,小王便在公司安排了买卖双方见面。

  卖方叫赵克龙,自称是房主的表弟,房主人在美国,委托其代为处理这套房子。

  赵克龙拿出了房产证原件、授权委托书、房主身份证复印件、自己的身份证等材料。没有见到房主本人,耿乐有些担心。

  卖家赵克龙似乎感受到了耿乐的担忧,他声称因为时差,还没来得及联系上房主,他稍后把房主微信推送给耿乐,让耿乐和房主亲自确认后,再通知自己过来签字。双方愉快地结束了会面。

  

  晚上十点左右,房主赵英俊终于通过验证,添加了耿乐。耿乐和赵英俊对买卖细节进行了确认。

  赵英俊发来定位,告诉耿乐自己人在美国忙着帮儿子看房,暂时回不去,委托表弟赵克龙代为处理。房屋价格就是之前说好的99万。

  赵英俊随后发来了身份证、房产证的照片还有自己出国时的机票等信息。谨慎的耿乐翻看了赵英俊的朋友圈,三天可见的朋友圈都是他在美国游玩的照片。耿乐悬着的心总算踏实了下来。

  耿乐平时一块钱恨不得掰三块花,2个点的中介费让他着实心疼。他试着跟小王砍价。小王也很为难,服务费公司有硬性规定,他也没办法减免。但小王声称朋友有个新成立的公司在做促销,可以省1个点。耿乐如果愿意,可以不通过“安家”房产中介公司,他私下换个公司帮耿乐交易,这样也不影响自己的提成。耿乐爽快地答应了。

  次日,三人在滨江新区的“小红帽”房产中介公司签了合同,合同约定定金及首付款可用于房子偿还贷款解除抵押。耿乐也按照小王的要求,当场支付了10万元的定金,小王给了耿乐一张手写的收条。

  因为房子还有19万的贷款未还,等卖方处理好,才可以去房产局过户。小王强调在过户之前,房本会压在“小红帽”房产中介公司,请耿乐不要担心。耿乐现在只需要考虑如何凑齐首付款了,等着办手续过户了。

  几天后,赵克龙找到了耿乐,他表示由于赵英俊美国买了房借了钱,暂时没有那么多钱还贷款,希望耿乐能再提前缴纳一部分首付款用于房子还贷。这些钱会从首付款里扣除。

  小王也来做工作,他说合同里已有约定,劝说耿乐不还贷就不能解押,不解押就不能进行后面的操作。要么不买定金没收,要么帮忙还贷款,尽快过户。他给耿乐分析利弊,表示如果耿乐代为还款,自己可以做个见证,让卖家赵克龙签个收据。耿乐犹豫再三只得同意了。

  又是在“小红帽”房产中介公司的办公室里,三方坐在了一起,赵克龙给耿乐写了收条,耿乐又给了9万元,让赵克龙去还贷款。

  谨慎的耿乐当天便给房主赵英俊留了言,可能因为时差,赵英俊半夜才回复。他表达了对耿乐配合还款的感谢,以及尽快办理后续手续的愿望。确认完毕,耿乐才安心地睡着。

  

  可是,等了一周,赵克龙一直没办好解押。他以各种理由推脱,后来干脆直接挂断耿乐的电话。房主赵英俊的微信也总是半夜才能回复,说着一些不痛不痒的话。小王更是失联了,耿乐着急了。

  他找到“安家”房产中介公司,才知道小王已从“安家”房产中介公司离职。合同也不是跟“安家”公司签的,他们不负责。耿乐又找到“小红帽”房产中介公司,店长表示赵克龙是自己的朋友,只是来借了两次办公室谈事情,耿乐的合同不是跟“小红帽”房产中介公司签的,虽然有“小红帽”房产中介公司的制式合同,但盖的是伪造的印章,“小红帽”房产中介公司不负责。原来中介小王和“表弟”赵克龙是一伙的。

  失魂落魄地耿乐不记得自己是怎么回到了出租房?又在门口坐了多久?直到加班回家的张洁发现了他。追问下,张洁感觉大事不妙,拉着耿乐去派出所报案。

  警察叔叔当场联系了赵克龙。听闻耿乐报了警,赵克龙觉得自己冤枉。他告诉警察叔叔,自己因为别的原因无法过户,收到的钱是借款,自己会还给耿乐,让他不要担心。警察叔叔告诉耿乐,如果是借款纠纷,属于民事纠纷,他们也只能协调,如果对方实在不还,只能走诉讼程序。

  耿乐的世界彻底坍塌,他不知道怎么跟张洁跟家人朋友交代,不知道还能不能要回钱。他只能发疯似地给赵英俊留言,给赵克龙打电话,去中介公司打听小王的情况,直到被他们拉黑。

  走投无路的耿乐想到了去法院起诉,可漫长的诉讼解决不了他近期买房的困境。每天下班,他都要去房子那绕一圈,希望能碰巧遇到赵克龙和小王,追回自己的钱。

  功夫不负有心人,这天,耿乐与另一组看房的人在门口相遇了。更巧的是,房主也在。终于看到了房主,耿乐激动的有些语无伦次,他拽着房主不撒手,房主被陌生人拉扯也惊呆了,两人撕扯中,看房的人报了警。

  在警察的调解下,事情的真相才慢慢被还原。原来,赵英俊真的不认识耿乐。而赵克龙也不是赵英俊的表弟,他曾经也是一个房产中介。

  赵英俊出国旅游前,委托赵克龙卖房。赵克龙劝说赵英俊签订了独家买卖房屋的合同,称独家房源会得到公司主推,成交更快价格更好。赵克龙谎称行规,要求赵英俊把房产证原件放在公司,给赵英俊写了收据。然后,他模仿赵英俊笔迹签了授权委托书,拿着房产证原件四处寻找猎物。

  为了打消耿乐的疑虑,赵克龙更复制了赵英俊的朋友圈,伪造了账号与耿乐联系,发来的定位也是伪造的。赵克龙和小王赌博欠债,他们想骗了的钱还债。即使事情暴露,只要咬定是借款,算民事纠纷,随便法院判,自己没钱就不用还了。

  谁成想,天道好轮回,苍天饶过谁。房主赵英俊回国后,发现赵克龙并没有主推自己的房源,拿回了房产证换了中介。而耿乐竟然遇到了真房主,拆穿了赵克龙这个假表弟。等待他们的将是法律的严惩。

  赵克龙和小王被捕了,但钱已经被他们还了赌债。耿乐觉得愧对张洁,提出了分手。但张洁拒绝了,她说:钱没了可以挣,人走丢了就回不来了。他们手牵手走向婚姻登记处。

  未完待续……

  忽拦格格曰

  1、二手房买卖建议找正规的房产中介公司,私下交易存在较大风险,此外,你还需要注意的点:(1)核实出卖人身份,对委托公证卖方的,更需保持谨慎;(2)核实共有产权人身份,确保共有产权人在合同上签字;(3)进行产调,了解房屋有无抵押、诉讼、出租等情况;  (4)明确违约事项,对因贷款未获得审批等原因而造成的违约,提前约定后续操作,避免纠纷;  (5)避免阴阳合同,对为避税,而签订价款不一的合同,存在较大法律风险,忽拦格格不建议大家签订阴阳合同;2、房屋存在贷款需要还贷,解除抵押,才能办理过户。对房东提出的以首付款或定金代为还贷解压,需在合同明确标注,签订收据。为规避风险,也可委托第三方金融公司代为解押,手续费双方协商解决。3、低于市价的房子被称之为“笋盘”,遇到“笋盘”先冷静,也许前面有陷阱。4、耿乐在“小红帽”房产中介公司办公室签订的制式合同,虽然是假印章,但“小红帽”房产中介公司想逃脱关系难辞其咎。

  【诈骗罪】

  诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。

  《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

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(责任编辑:季丽亚 HN003)
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